ДОГОВОР

«       »                                   20____г.г.Сочи

 

На строительно-монтажные и ремонтно-отделочные работы в жилом помещении, находящемуся по адресу:

                                                                                                                                                                        
                                                                                                                                                                        
именуемый  в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и                                                                                            
, именуемый  в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны , заключили настоящий Договор о нижеследующем :

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя работу , указанную в Договоре.
1.2. Исполнитель обязуется завершить работу и сдать объект, готовый к эксплуатации, в установленном порядке.

2. Стоимость работ

2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания Договора определена в Приложении №2 к настоящему Договору «Смета» и составляет                                                            
(                                                                                                                                                                         
) рублей.
2.2. Исполнитель вправе требовать увеличения стоимости работ в случае, если поправки в рабочий проект будут внесены Заказчиком после подписания Договора и Сметы и будут в сумме составлять более                      % от общей стоимости работ по Договору. Заказчик вправе требовать уменьшения стоимости работ, в случае, если по тем или иным причинам работы, указанные в Смете, не могут быть выполнены или должны быть заменены более дешевыми по стоимости, в случае, когда разница в цене будет составлять более                      % от общей стоимости работ по Договору.
2.3. Стоимость работ во всех иных случаях может быть изменена только по соглашению сторон.
2.4. Перед началом работ Заказчик выплачивается аванс Исполнителю в размере                      % от общей стоимости работ по Договору, что составляет                                                                                                                         
(                                                                                                                                                            
) рублей.
Дальнейшая оплата работ производится поэтапно, после подписания промежуточных актов приемки по этапам.

3. Сроки выполнения работ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами:
Начало работ:                   дня                                       месяца                     года
Окончание работ:                    дня                               месяца                     года
Общая продолжительность работы составляет                                     дней.
3.2. Данные сроки могут быть пересмотрены по соглашению сторон в Дополнительных соглашениях и Смете к Договору, а также изменены в связи с форс-мажорными обстоятельствами.

4. Обязательства сторон

4.1. Обязательства Исполнителя

Для выполнения работ по настоящему Договору Исполнитель принимает на себя обязательства:
4.1.1. Выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором  и сдать объект Заказчику в установленный срок.
4.1.2. Исполнитель обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.
4.1.3. Исполнитель обязуется немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работ;
- иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок;
- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов и оборудования.
4.1.4. Исполнитель не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению действующих норм. Исполнитель обязуется приобретать и использовать материалы, соответствующие нормам и выполнять работы, не нарушая действующих норм.

4.2. Обязательства Заказчика

Для реализации настоящего Договора Заказчик принимает на себя обязательство:
4.2.1. Выплатить Исполнителю аванс в размере                       % от общей стоимости работ по Договору.
4.2.2. Создать Исполнителю необходимые условия для выполнения работ, обеспечивать непрерывный режим финансирования в течение всего периода ведения работ, необходимый для достижения желаемого результата при проведении работ, поэтапно принимать их результат и оплачивать Исполнителю стоимость работ по промежуточным Актам выполненных работ.
4.2.3. Произвести окончательную приемку и оплату работ, выполненных Исполнителем по договору в течение одного дня с момента выполнения Исполнителем всех обязательств по настоящему Договору.

5. Сдача и приемка работ

5.1. Приемка результата выполненных работ осуществляется после выполнения Исполнителем всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

6. Оплата работ и взаиморасчеты

6.1. Заказчик, после подписания Договора, выплачивает Исполнителю аванс в размере                     % от общей стоимости выполняемых работ, указанных в Договоре.
6.2. Заказчик после подписания им акта приемки обусловленного Договором выполненного объёма работы оплачивает Исполнителю стоимость принятых Заказчиком по акту работ.
6.3. Стоимость выполненных работ оплачивается Заказчиком Исполнителю по договорной цене, установленной по объекту с учетом всех внесенных изменений, отраженных в Дополнительных соглашениях и Смете к Договору, с зачетом всех ранее произведенных по договору платежей.

7. Штрафные санкции

7.1. В случае, когда работы выполнены Исполнителем с отступлениями от технических норм, ненадлежащего качества или с иными недостатками, не позволяющими использовать квартиру/частное домовладение для проживания, или иным образом препятствующие использованию ее по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:
- потребовать от Исполнителя безвозмездного устранения недостатков в сроки, оговоренные сторонами;
- потребовать от Исполнителя соразмерного уменьшения установленной за работу цены.
7.2. В случае задержек в выполнении работ по вине Заказчика (просрочка оплаты материалов, которые приобретаются Исполнителем, поставки оборудования и материалов, приобретаемых за счет Заказчика и самим Заказчиком, и другие обстоятельства, зависящие от Заказчика) Исполнитель имеет право увеличить на этот срок общую продолжительность работ, в случае превышения штрафного срока более чем на                           дней, Заказчик обязан уплатить штрафные санкции в размере                           руб. за каждый день задержки.
7.3. В случае задержек в выполнении работ по вине Исполнителя Заказчик имеет право в случае превышения штрафного срока более чем на                           дней удержать из сумм вознаграждения, причитающихся Исполнителю, штрафы в размере                           руб. за каждый день задержки.
7.4. При просрочке оплаты работ после принятия очередного этапа более чем на                           дней Заказчик обязуется уплатить Исполнителю пеню в размере                           % от стоимости данного этапа за каждый день просрочки.
7.5. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую Договор, от исполнения своих обязательств по Договору.

8. Гарантии

8.1. Исполнитель обязуется осуществлять гарантийное обслуживание квартиры/частного домовладенияв течение                      дней с момента подписания общего (финального) Акта выполненных работ и 100% оплаты по Договору и включает в себя устранение, исправление всех недостатков, выявленных в течение                      дней после сдачи объекта.
8.2. Исполнитель не несет ответственности за ущерб, причиненный квартире/частному домовладению по вине Заказчика, а также третьих лиц. В этом случае ремонт осуществляется за счет Заказчика.
8.3 Гарантийные обязательства Исполнителя вступают в силу после выполнения всех основных обязательств Исполнителя по Договору и подписания сторонами Акта выполненных работ.

9. Изменение условий реализации договора

9.1 Внесение изменений в Договор

9.1.1. Заказчик вправе вносить изменения в объем работ, которые по его мнению необходимы, но не изменяют рабочий проект в целом. В случае необходимости внесения изменений по мнению Заказчика, он обязан вовремя известить Исполнителя обо всех изменениях  в рабочем проекте, обязательных к выполнению для Исполнителя с указанием:
- увеличить объем некоторой указанной работы, включенной в настоящий Договор;
- изменить характер, качество или вид некоторой указанной работы;
- внести в рабочий проект определенную дополнительную работу, необходимую для завершения всей работы в целом.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Исполнитель приступает к их выполнению после подписания сторонами соответствующего Дополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.1.2. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию сторон, что закрепляется Дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.1.3. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон, что закрепляется Дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.1.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде Дополнительного соглашения.

9.2 Расторжение договора

9.2.1 Заказчик вправе расторгнуть Договор в случаях:
- задержки Исполнителем начала работ более чем на                      дней по причинам, независящим от Заказчика;
- систематического нарушения Исполнителем сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания работы более, чем на                      дней;
- несоблюдения Исполнителем требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку более, чем на                      дней;
9.2.2 Исполнитель вправе расторгнуть Договор в случаях:
- финансовой несостоятельности Заказчика или задержки им расчетов за выполненные работы более, чем на                      дней;
- остановки Заказчиком работы по причинам, независящим от Исполнителя, на срок, превышающий                      дней;

9.3 Форс-мажорные условия

9.3.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.
9.3.2. Если по мнению сторон работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

10. Перечень документов,прилагаемых к настоящему Договору

Наименование документа Кто составляет,оформляет
1 Расписка на получение аванса – Приложение №1 Исполнитель
2 Смета - Приложение №2 Исполнитель, Заказчик
3 Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами в ходе работы - Приложение №3 (3.1, 3.2, 3.3, и т.д.) Исполнитель, Заказчик
4 Акт приёмки работ - Приложение №4 Исполнитель, Заказчик

Реквизиты сторон

Заказчика                                                                                                                                                            
                                                                                                                                                                         
                                                                                                                                                                         

 

Исполнителя                                                                                                                                                         
                                                                                                                                                                          
                                                                                                                                                                          

Настоящий Договор составлен в          подлинных экземплярах.

Подписи представителей сторон

От заказчика                                                                                                                                                 
От исполнителя